Budget Coût de la Maîtrise d'œuvre - Nord-Pas-de-Calais
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Prix de la Maîtrise d’œuvre : comprendre les différentes phases et leurs coûts
Faire appel à un maitre d’œuvre, c’est confier la gestion globale de votre projet de construction ou de rénovation à un professionnel expérimenté, garant de la qualité, du respect des délais et du budget. Mais quels sont concrètement les postes de dépenses liés à une mission complète de maîtrise d’œuvre ? Pour mieux comprendre la répartition des coûts, voici un aperçu détaillé des différentes étapes qui structurent l’intervention d’un maître d’œuvre, avec un focus sur les prestations techniques associées à chaque phase.
1. L’étude de faisabilité et les études techniques
Avant toute chose, le maître d’œuvre engage une étude de faisabilité pour valider les contraintes techniques, réglementaires et financières du projet. Cela peut inclure :
une étude thermique (RE2020 ou rénovation énergétique) pour évaluer les performances du bâti,
une analyse de cycle de vie (ACV) pour anticiper l’impact environnemental des matériaux et systèmes constructifs,
voire une étude de sol ou une expertise structurelle selon le contexte.
Ces prestations permettent de poser des bases solides avant l’engagement des phases suivantes.
2. L’avant-projet et les plans (APS/APD)
L’avant-projet sommaire (APS) puis l’avant-projet définitif (APD) donnent une vision concrète du projet : plans de masse, plans de niveaux, coupes, élévations, esquisses d’insertion, ainsi qu’un pré-chiffrage des travaux. Cette étape permet de valider les choix architecturaux, techniques et budgétaires.
3. Le dossier de Permis de Construire
Une fois l’avant-projet validé, le maître d’œuvre prépare l’intégralité du dossier de demande de permis de construire (ou déclaration préalable), comprenant :
les pièces graphiques réglementaires,
le descriptif sommaire des travaux,
une notice descriptive environnementale,
le cas échéant, les documents pour l’étude thermique réglementaire.
4. Cahier des charges, CCTP et consultation des entreprises
Après l’obtention du permis, vient la phase de consultation des entreprises. Le maître d’œuvre rédige alors :
les CCTP (cahiers des clauses techniques particulières) par lot,
les DPGF (Décompositon du prix global et forfaitaire) ou DQE (Décomptes quantitatifs estimatifs),
les plans d’exécution,
les pièces administratives nécessaires à la mise en concurrence.
Une analyse technique et financière des offres reçues est ensuite réalisée afin d’aider le maître d’ouvrage à sélectionner les entreprises les plus adaptées. Le maître d’œuvre peut aussi assister à la rédaction et signature des marchés de travaux.
5. Suivi de chantier, gestion des entreprises et coordination
Le chantier débute sous la maîtrise technique et administrative du maître d’œuvre. Il assure :
le planning et la coordination des corps d’état,
les réunions de chantier hebdomadaires,
le suivi de l’avancement, du respect des règles techniques et des coûts,
l’interface avec le client maître d’ouvrage.
Un suivi rigoureux permet d’éviter les dérives et garantit la conformité du chantier.
6. Réception des travaux et remise des documents de fin de chantier
Enfin, le maître d’œuvre organise avec le maître d’ouvrage et les entreprises la réception des travaux : levée des réserves, établissement des procès-verbaux de réception, compilation des DOE (dossiers des ouvrages exécutés) et des attestations de conformité.
Budget Coût de la Maîtrise d'œuvre - Construction maison et bâtiment
